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LE NEUF A LE VENT EN POUPE

Publié le 15/09/2016

Au premier semestre 2016, on compte une augmentation de 22,7 % des ventes de logements neufs (FPI). À noter que sur ce marché, la vente a progressé de 20,6 % auprès des investisseurs et de 23,8 % auprès des primo-accédants. Cette embellie s’explique par la baisse des taux d’intérêt mais surtout en grande partie par l’élargissement du PTZ et le succès du dispositif Pinel.

LE RETOUR DES PRIMO-ACCÉDANTS

Publié le 06/07/2016

Dans l’ancien ou dans le neuf, la conjoncture est devenue très favorable pour les primo-accédants. Ils représentent 40% des acquéreurs mais pourraient atteindre les 60% d’ici la fin de l’année. Les taux de crédits très bas ou encore le nouveau prêt à taux zéro y sont pour beaucoup, tout comme le regain de confiance des français face à l’avenir.

UNE NOUVELLE BAISSE RECORD DES TAUX

Publié le 15/06/2016

En mai 2016, les taux immobiliers ont de nouveau pulvérisé leurs précédents records à la baisse : en moyenne, les taux se sont négociés à 1,77% contre 1,81 % le mois précédent (Crédit Logement/ CSA). Avec des taux trois fois inférieur à celui du début des années 2000, les conditions d’emprunt n’ont jamais été aussi favorables à l’accession à la propriété

LE NEUF EN LOI PINEL POUR DÉFISCALISER

Publié le 02/06/2016

Le dispositif Pinel instauré en septembre 2014 continue de séduire de nombreux investisseurs. En achetant un logement neuf de 300 000 euros en loi Pinel et en le louant pendant 12 ans, vous pouvez économiser 63 000 euros d’impôts.

BAISSE DES FRAIS DE NOTAIRES

Publié le 03/04/2016

A partir du 1er mai 2016, de nouveaux barèmes d’honoraires seront applicables. La totalité des émoluments notariaux sera plafonnée à 10% de la valeur des biens, avec un tarif minimum de 90 euros. Ces nouveaux tarifs pourront donner lieu à des remises allant jusqu’à 10% pour les transactions immobilières supérieures à 150 000 euros. Cette réforme sera significative sur les transactions immobilières de faible montant (cave, parcelle terrain...) puisque les tarifs baisseront jusqu’à 70% ! A titre d’exemple, les frais notariés pour l’achat d’une cave vendue 2000 euros s’élèveront à 200 euros hors taxes, contre 880 euros avant la réforme.

LES TAUX D’INTÉRÊT TOUJOURS EN BAISSE

Publié le 15/03/2016

En février 2016, le taux moyen s’élevait à 2,09%, contre 2,15% en janvier (Crédit Logement/ CSA). Les taux déjà très bas continuent de baisser pour atteindre des niveaux planchers proches des records de mai 2015. Les conditions d’emprunt restent excellentes pour les acquéreurs.

LES TAUX D’INTÉRÊT TOUJOURS AU PLUS BAS

Publié le 10/01/2016

Après quatre mois de hausse, les taux des crédits immobiliers ont recommencé à baisser légèrement. En novembre 2015, le taux moyen s’élevait à 2,20%, contre 2,22% en octobre selon une étude du Crédit Logement/ CSA. Bien que la baisse constatée en novembre reste de faible ampleur, elle annonce leur probable stabilisation durant les mois d’hiver à des niveaux qui demeurent historiquement bas.

LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO

Publié le 16/11/2015

Le dispositif d’aide à l’accession à la propriété évolue en 2016 :

  • Conditions de ressources des ménages revues à la hausse pour le neuf.
  • Élargissement sur tout le territoire pour l’ancien avec au moins 25% de travaux dans le montant total de l’opération.
  • Le nouveau PTZ peut représenter 40% du montant de l’achat et la durée de remboursement est prolongée à 20 ans, dont cinq ans de différé, réduisant ainsi les mensualités des ménages. De belles améliorations qui permettront à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.

LOCATION MEUBLÉE : LES ÉQUIPEMENTS OBLIGATOIRES

Publié le 01/09/2015

Un décret vient d’être publié par le ministère du logement pour préciser la liste des équipements obligatoires que doit présenter un logement loué “meublé” : literie avec couette ou couverture, dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher, plaques de cuisson, four ou four micro-ondes, réfrigérateur avec au minimum un freezer, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager adapté au logement.

Tous ces équipements doivent être en état de marche au moment où le locataire s’installe dans le logement. Cette mesure ne s’applique qu’aux nouveaux baux, à compter du 5 septembre 2015

TAUX D’INTÉRÊT EN CHUTE LIBRE

Publié le 02/04/2015

Les taux des crédits immobiliers ne cessent de baisser. Les derniers indicateurs de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA enregistrent de nouveaux records de baisse : les prêts se négocient en moyenne à 2,11% en mars 2015. Maintenant plus que jamais, la période est propice à l’achat immobilier.

Si vous êtes déjà propriétaires, vous avez peut-être intérêt à renégocier votre prêt immobilier.

LA FISCALITÉ DES TERRAINS À BÂTIR ALLÉGÉE

Publié le 05/03/2015

Afin de faciliter la construction de nouveaux logements, le gouvernement a mis en place une série de mesures visant à inciter à la vente de terrains à bâtir. Vous pouvez donc bénéficier d’avantages exceptionnels :

  • Abattement fiscal de 30% sur la plus-value de votre terrain à bâtir, pour toutes les promesses de vente conclues avant le 30 décembre 2015.
  • Abattement jusqu’à 100 000 € pour la donation d’un logement neuf à un ascendant ou descendant en ligne directe en vue de la construction d’un logement.

LE GOUVERNEMENT ÉTEND LE PTZ+ À L'ANCIEN

Publié le 01/02/2015

Jusqu’alors réservé au neuf, le PTZ+ (prêt à taux zéro) peut être attribué depuis le 1er janvier 2015 aux acquéreurs de logements anciens à rénover, sous certaines conditions :

  • Le bien doit être situé dans l’une des 6000 communes rurales éligibles.
  • Le prix des travaux de rénovation doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
  • Vous devez être primo-accédant, ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 ans précédant l’opération.

DE NOUVEAUX QUARTIERS PRIORITAIRES PROFITENT DE LA TVA RÉDUITE

Publié le 20/01/2015

Depuis le 1er janvier 2015, la TVA réduite à 5,5% (contre 20% habituellement) pour l’achat d’un appartement neuf est applicable à 1300 nouveaux quartiers prioritaires. Les primoaccédants aux revenus modestes peuvent bénéficier de cet avantage.

LA LOI PINEL DANS LE NEUF

Publié le 04/01/2015

La loi Pinel, en vigueur depuis le 1er septembre 2014, vous offre des avantages fiscaux conséquents si vous êtes investisseurs acquéreurs d’un logement neuf (construit aux normes BBC et localisé dans une zone éligible). Le taux de votre réduction d’impôt varie selon la durée de location : 12%, 18% et 21% pour respectivement 6, 9 et 12 ans de location. Ainsi, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts pour un investissement de 300 000 €.

La loi Pinel ouvre aussi la possibilité de louer le bien acquis à vos enfants ou parents.

DE NOUVELLES CONDITIONS POUR LE PTZ+

Publié le 06/10/2014

Depuis le 1er octobre 2014, le dispositif du PTZ+ (prêt à taux zéro pour les primo-accédants de logements neufs) a été modifié. Les montants du prêt ainsi que les durées de remboursement sont dorénavant à calculer avec de nouvelles données.

  • Le montant maximum du PTZ+ auquel les futurs acquéreurs peuvent prétendre a été revu à la hausse pour toutes les zones géographiques.
  • Le ratio permettant de déterminer le montant du PTZ+ passe de 33% à 26% pour la zone A
  • Les plafonds des ressources des candidats au PTZ+ ont été augmentés pour les zones B2 et C
  • Les plafonds du coût total de l’opération (prix d'acquisition du bien, travaux et frais d'agence) ont été revu à la baisse pour les zones A et B1, tandis que les zones B2 et C profitent d’une augmentation
  • Les durées de remboursement évoluent pour certaines tranches (la tranche est déterminée en fonction des ressources du foyer et de sa composition)
  • Ces nouvelles mesures rendent le PTZ+ accessible à un plus grand nombre de personnes, et les conditions de remboursement deviennent plus favorables pour les revenus les plus modestes

Le PTZ+ (prêt à taux zéro) est un prêt à 0% octroyé par l’Etat pour aider à l’achat d’un logement neuf. Pour profiter de ce prêt avantageux, vous devez être primo-accédant, ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 ans précédant l’opération. Les critères de performance énergétique du futur logement, sa zone d’implantation et les ressources de l’emprunteur seront autant d’éléments déterminants dans l’accord de ce prêt.

En savoir plus sur le PTZ+

LA LOI DUFLOT FAIT PLACE À LA LOI PINEL

Publié le 29/09/2014

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel remplace la loi Duflot. Deux nouvelles opportunités s’offrent à vous si vous êtes investisseurs acquéreurs de logements neufs :

  • La possibilité de louer à un membre de votre famille (parents ou enfants)
  • Le taux de la réduction d’impôt selon la durée de location : 12%, 18% et 21% pour respectivement 6, 9 et 12 ans de location
  • L’objectif de la loi Pinel est de relancer la construction de nouveaux logements en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux conséquents. Tout contribuable acquéreur d’un logement neuf localisé dans certaines zones et construit aux normes BBC peut en bénéficier. En investissant 300 000 € dans l’un de nos programmes neufs, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts !

En savoir plus sur la Loi Pinel

OUVERTURE D'UNE AGENCE EN ILE-DE-FRANCE

Publié le 18/06/2014

La Bourse de l'Immobilier neuf s'implante à Poissy. Retrouvez les programmes neufs des Yvelines, du Val d'Oise et des Hauts-de-Seine à prix promoteur



OUVERTURE D'UNE AGENCE EN BRETAGNE

Publié le 26/02/201

La Bourse de l'Immobilier neuf s'implante à Brest. Retrouvez les programmes neufs du Finistère, du Morbihan et d'Ille et Vilaine à prix promoteur